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我国房地产市场正迎来一系列调整

期货资讯 2023-02-23 阅读 214

  当前,我国房地产市场正迎来一系列调整,尤其是近期,房地产领域政策频出,有关购房、房贷的讨论尤为能拨动购房者的敏感神经。

  日前,网红考研教师张雪峰因在个人微博上吐槽“6年还60万房贷,利息57万”,房贷相关话题成为了这两天的热搜,引发网友热议。2月22日,该事件又出现反转,张雪峰发文致歉,表示自己没搞清具体情况,朋友弄错了。

  对于近日的热搜,有业内人士指出,购房贷款固定的两种模式是等额本金和等额本息,本质都是银行在固定贷款期限内,尽可能把后面产生的利息挪到前面来收取,两种还款方式,其所还的利息每个月均差不多。

  值得注意的是,近期,提前还款、利率下调等话题也一度成为热搜,房地产市场关注热度高涨。与此同时,全国各地一系列刺激政策也在陆续发布。据了解,今年2月份,又有多地调整了房贷政策,贝壳研究院最新统计数据显示,2月份有23个城市下调了首套房贷款利率,受此影响,百城首套主流利率再创2019年以来新低。

  2月20日,张雪峰在社交平台个人主页吐槽称,“还了6年房贷,每年10万,一共还了3万本金,57万利息。这合理么?”此番言论引发网友热议,随后#张雪峰吐槽还60万房贷利息57万#的话题冲上了微博热搜。

  在引发网友热议后,张雪峰将上述吐槽删除。22日上午,张雪峰澄清称,是友人的房贷,对方以为自己240万房子,首付80万,借了160万,前两天发现自己还有157万贷款,但他忘了自己当初还买了车位,总价是260万,借款180万,实际所还60万中,本金是23万,剩下都是利息。

  之后,张雪峰针对此事在微博上称“没搞清具体情况,一面之词的时候不说话,另外要少发微博,还希望大家别这么关心自己,最后表示给各位造成的影响深表歉意。”

  记者注意到,在相关热搜话题下,网友就房贷还款方式、贷款利息、提前还贷等话题展开讨论,其中有不少网友热议等额本息、等额本金孰优孰劣等问题。

  业内人士指出,两种还款方式各有优缺点,其中等额本息还款法每月还相同的数额,贷款人每月承担相同的款项,利息不会随本金数额归还而减少,还款总利息较等额本金还款法高。等额本金还款法相对等额本息还款法而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  此外,对于提前还款,业内人士称,选择等额本息还款并已还款多年的,由于前期支付了大部分利息,剩余还款中本金占比高,所以不建议提前还贷。

  2月22日,扬州市住建局发布通知,下调首套房贷利率下限至3.8%。而除了扬州外,今年2月份已有23城下调了首套房贷利率。

  贝壳研究院最新统计数据显示,2月份,符合首套利率动态调整的38城市中,石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中,共23个城市下调了首套房贷款利率,首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加至34个城市。

  受此影响,2月百城首套房贷利率明显回调。贝壳研究院统计数据显示,2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%,环比下降6BP,这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行,绝对水平再创2019年以来新低。二套房贷利率平均为4.91%,环比持平。2月首、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP,首、二套房贷利率价差进一步扩大至87BP。

  另一方面,随着近期出台的一系列政策逐步发酵,全国多个城市房地产市场活跃度大幅增加,购房者看房意愿有所回升。

  根据贝壳研究院监测,1月份50城二手房价指数在连续17个月环比下跌以来首次止跌后,景气指数持续回升,贝壳经理信心指数超过50的信心荣枯线。成交方面,仅2月份上半月(1日-15日),贝壳50城二手房日均成交量较1月份上半月增长超过七成。

  贝壳研究院认为,限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等多方利好因素下,市场交易继续复苏。近期买房人观望情绪减弱,前瞻指标修复走势仍在加强。当前二手市场的修复具有可持续性,预计2-3月份会形成年内第一个二手房量升价稳的节点。

  国信证券(行情002736,诊股)认为,节后销售逐渐修复,但房企现金流压力未解,高层对房地产的支持态度愈发明确,雷不会爆,基本面磨底会继续,后续需求端政策跟进力度无须担忧,可静待居民和房企信心重筑。开源证券房地产分析师齐东表示,春节后,长沙降低二套购房首付比,佛山实行认房不认货,天津考虑放宽二套房认定标准,针对改善需求的政策逐渐出台。预计后续针对刚需和改善的购房需求政策都将持续宽松。


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