我国房地产市场正迎来一系列调整

　　当前，我国房地产市场正迎来一系列调整，尤其是近期，房地产领域政策频出，有关购房、房贷的讨论尤为能拨动购房者的敏感神经。

　　日前，网红考研教师张雪峰因在个人微博上吐槽“6年还60万房贷，利息57万”，房贷相关话题成为了这两天的热搜，引发网友热议。2月22日，该事件又出现反转，张雪峰发文致歉，表示自己没搞清具体情况，朋友弄错了。

　　对于近日的热搜，有业内人士指出，购房贷款固定的两种模式是等额本金和等额本息，本质都是银行在固定贷款期限内，尽可能把后面产生的利息挪到前面来收取，两种还款方式，其所还的利息每个月均差不多。

　　值得注意的是，近期，提前还款、利率下调等话题也一度成为热搜，房地产市场关注热度高涨。与此同时，全国各地一系列刺激政策也在陆续发布。据了解，今年2月份，又有多地调整了房贷政策，贝壳研究院最新统计数据显示，2月份有23个城市下调了首套房贷款利率，受此影响，百城首套主流利率再创2019年以来新低。

　　2月20日，张雪峰在社交平台个人主页吐槽称，“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息。这合理么？”此番言论引发网友热议，随后#张雪峰吐槽还60万房贷利息57万#的话题冲上了微博热搜。

　　在引发网友热议后，张雪峰将上述吐槽删除。22日上午，张雪峰澄清称，是友人的房贷，对方以为自己240万房子，首付80万，借了160万，前两天发现自己还有157万贷款，但他忘了自己当初还买了车位，总价是260万，借款180万，实际所还60万中，本金是23万，剩下都是利息。

　　之后，张雪峰针对此事在微博上称“没搞清具体情况，一面之词的时候不说话，另外要少发微博，还希望大家别这么关心自己，最后表示给各位造成的影响深表歉意。”

　　记者注意到，在相关热搜话题下，网友就房贷还款方式、贷款利息、提前还贷等话题展开讨论，其中有不少网友热议等额本息、等额本金孰优孰劣等问题。

　　业内人士指出，两种还款方式各有优缺点，其中等额本息还款法每月还相同的数额，贷款人每月承担相同的款项，利息不会随本金数额归还而减少，还款总利息较等额本金还款法高。等额本金还款法相对等额本息还款法而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　此外，对于提前还款，业内人士称，选择等额本息还款并已还款多年的，由于前期支付了大部分利息，剩余还款中本金占比高，所以不建议提前还贷。

　　2月22日，扬州市住建局发布通知，下调首套房贷利率下限至3.8%。而除了扬州外，今年2月份已有23城下调了首套房贷利率。

　　贝壳研究院最新统计数据显示，2月份，符合首套利率动态调整的38城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中，共23个城市下调了首套房贷款利率，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34个城市。

　　受此影响，2月百城首套房贷利率明显回调。贝壳研究院统计数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。2月首、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP，首、二套房贷利率价差进一步扩大至87BP。

　　另一方面，随着近期出台的一系列政策逐步发酵，全国多个城市房地产市场活跃度大幅增加，购房者看房意愿有所回升。

　　根据贝壳研究院监测，1月份50城二手房价指数在连续17个月环比下跌以来首次止跌后，景气指数持续回升，贝壳经理信心指数超过50的信心荣枯线。成交方面，仅2月份上半月（1日-15日），贝壳50城二手房日均成交量较1月份上半月增长超过七成。

　　贝壳研究院认为，限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等多方利好因素下，市场交易继续复苏。近期买房人观望情绪减弱，前瞻指标修复走势仍在加强。当前二手市场的修复具有可持续性，预计2-3月份会形成年内第一个二手房量升价稳的节点。

　　国信证券(行情002736,诊股)认为，节后销售逐渐修复，但房企现金流压力未解，高层对房地产的支持态度愈发明确，雷不会爆，基本面磨底会继续，后续需求端政策跟进力度无须担忧，可静待居民和房企信心重筑。开源证券房地产分析师齐东表示，春节后，长沙降低二套购房首付比，佛山实行认房不认货，天津考虑放宽二套房认定标准，针对改善需求的政策逐渐出台。预计后续针对刚需和改善的购房需求政策都将持续宽松。