美国高抵押贷款利率加大房地产开发商降价促销，建筑商信心持续下滑

美国的高抵押贷款利率继续对房地产开发商产生压力，迫使他们加大降价促销力度以吸引购房者。尽管最近的迹象显示利率可能会下降，开发商对此保持谨慎乐观。

11月份，根据美国住房建筑商协会(NAHB)和富国银行共同发布的住房市场指数(HMI)，建筑商的信心下降了6个点，降至34分。这一指数低于50分意味着市场情绪偏负面。分析师此前预期该指数将与10月份持平。

NAHB主席Alicia Huey在一份新闻稿中表示：“自8月底以来，利率的上升已经对建筑商的市场看法产生了影响，因为许多潜在买家难以承担上涨的房价。此外，更高的短期利率也增加了房地产开发商和土地开发商的融资成本，在二手房存量低的市场背景下，为住房供应带来了新的阻碍。”

这一指数连续第四个月下跌，自7月以来已累计下降22点，目前处于去年底以来的最低水平。建筑商指出，几乎所有11月的月度数据都是在最近公布的显示通胀放缓的月度消费者价格指数出炉之前收集的。

NAHB首席经济学家Robert Dietz在新闻稿中指出：“尽管11月份建筑商信心再度下降，但最近的宏观经济数据显示未来几个月住房建设条件可能会有所改善。”

他还表示：“特别是，10年期美债收益率自9月底以来首次回落至4.5%以下，这可能有助于将抵押贷款利率降至或接近7.5%以下。考虑到现有住房库存紧张，稍微降低的抵押贷款利率可能会反映出房屋需求的增加，这为12月份改善建筑商对市场状况的看法创造了条件。”

在住房市场指数的三个组成部分中，当前销售状况下降了6个点至40，未来六个月的销售预期下降了5个点至39，而买家流量降低了5个百分点至21。

报告显示，更多建筑商在11月份实行降价，比例达到36%，高于前两个月的32%，这是本周期内的最高比例，与两年前的高点持平。平均降价幅度为6%。

NAHB预计，随着未来几个月通胀数据的改善，金融状况将得到缓解。到2024年，单户住宅建筑的启动量有望增加约5%。