恭喜万科，好久不见！

投资学堂 2023-08-09 阅读 214

“4年多了，终于再看到北京万科拿地！”“恭喜万科，好久不见！”8月9日，北京土拍市场出让两宗宅地，其中，万科时隔近5年再次在北京市场拿下一宗地的消息，引得地产界纷纷感慨，谨慎稳健的万科，这一次总算有好运加持。

万科所竞得的通州地块位于东五环外，期房销售指导价为6.5万元/平方米，临近的地铁站为6号线物资学院站，地块紧邻北京城建·国誉朝华项目，后者开盘取得了热销13亿元的好成绩。

该地块共吸引了招商、首开、北京城建、中海、华润、中建玖合、万科等7家房企报名竞拍，最终万科以27.4亿元竞得，地块溢价率为10.04%，折合楼面价3.68万元/平方米。

近两年，房企普遍收缩了投资地图，新增投资严格控制在热点城市核心区域的优质地块。在北京土拍市场上，房企甚至核心区域也有不敢拿的地块，不再敢为了“溢出需求”盲目买单。

有房企人士告诉21世纪经济报道记者，对于地块的测算标准比之前要严格许多，“宁愿不拿，坚决不能拿错。”

而在北京土拍市场上，甚至有“地块是不是足够优质，就看万科有没有报名”的说法，足可见房企对于拿地的谨慎程度。实际上，万科近几年虽未能实际拿地，但也出现在了多宗热门地块的报名名单里，只不过热门地块的竞争，除了实力，也看摇号运气。

今日土拍，与通州共同推出的是延庆区一宗宅地，因只有一家开发商报名，最终由北京住总地产以5.2亿元底价竞得，折合楼面价1.27万元/平方米。