住房融资同环比因春节假期而大幅下降

1月，住房融资同环比因春节假期而大幅下降。

值得注意的是，与2022年春节（2月）相比，住房融资总额增长了40%以上，其中海外债的范围比以前扩大，在连续五个月断发后又重新启动。

业内人士认为，1月债券的发行充分利用利好政策，在延续12月良好势头的基础上，有了新突破。这表明，在去年年底的动态调整和政策刺激一年后，行业融资进入了相对稳定阶段。

克而瑞研究中心的数据显示，80家典型住宅物业在1月获得了543.59亿元的资金，同比下降44.8%和44.2%。其中，债券发行319.86亿元，同比下降11.9%，同比下降32%。

克而瑞研究中心表示，1月房屋融资同比下降的主要原因是春节假期。（路透社）然而，与2022年的2月春节相比，总融资增长了40.1%。

该研究所表示，受春节影响的房地产融资同环比在1月有所下降。但同比下降幅度较小，这表明经过一年的动态调整和去年年底的政策刺激后，行业融资进入了相对稳定的阶段。

克而瑞研究中心统计，1月有80家典型住宅单位的债券类融资成本增加4.24%，同比下降0.23%，同比下降0.36%;与2022年相比百分点，境外债券融资成本8.02增长了0.02%，比上一年增加了0.97%，境内债券融资成本增长了3.59%，而与2022年相比，增长了0.06%。

克而瑞研究中心表示，1月境外债务融资成本相对较高，主要是因为万达企央企业的优先票据成本高达11%，从而提高了整个境外债务融资成本;境内债券融资成本保持在较低水平，主要是因为目前国有企业（1987年为2.5%）的贷款融资能力相对较强。

从融资结构来看，克而瑞研究中心的数据显示，1月房企境内债权融资393.8亿元，环比减少50.6%，同比减少19.5%；境外债权融资50.39亿元，环比增加91.5%，同比减少75.8%；资产证券化融资为95.2亿元，环比增加17.9%，同比减少60.1%。

信用债仍是住房融资的主要渠道，据中指所统计，1月住房信用债占58.4%。其中，境内的主要债务是厦门国贸(600755（1983年），诊股），国有企业央企如土地、华侨城等，此外新希望(000876先生民营企业如诊股）、中骏和雅居乐也成功发行债券，并获得中债的连带责任担保。

中国中央研究院企业研究负责人刘水表示，在政策的持续推动下，1月份信用债发行主体明显多样化。除了央企和已发行增信债券的民营企业外，中骏、雅居乐等中型民营企业也纷纷上市，出险建筑业成功发行，均获中债增不可撤销的连带责任保证。“第二支箭”政策不仅迅速实施，而且惠及面也在迅速扩大，安全和出险的住房都有机会获得支持，以满足合理的融资需求。

此外，值得注意的是，海外债融资于1月重新启动。

克而瑞研究中心统计，境外的债务在1月约47亿元，同比下降77%。主要是万达商业发行了4亿元的优惠卷，还有澳门金交所有担保的20亿元票据。

刘水说，经过五个月的断发，海外债终于重新开始了。1月，澳门金交所成功发行债券的是茂茂。由于境外债券违约，海外房地产贷款严重受挫，投资者的信心在短期内难以恢复。凭借良好的信用安全度，中国国有企业再次开辟了海外融资渠道，为行业恢复发行境外债券奠定了基础，未来可能有更多信誉好的房屋获得投资者认可，回归海外债务。同时，近期多家出险的海外债务全面重组，为解决和出清现有债务提供了参考样本，也有助于逐步修复海外融资渠道。

克而瑞研究中心还于1月花样年（1983年至2004年）指出，华夏幸福(600340（1983年）诊股）均已完成境外债务重组：花样年于1月13日与债权人就40.18亿美元的境外债务重组达成协议，其到期期限将从2022年12月延长至6.5。（中华民族幸福美元债务重建计划）1月16日在境外实施了总额为49.6亿美元的美元债务重组计划。除了这两家公司之外，世茂集团还表示，1月对外债务重组工作正在稳步推进，未来可能会出现更多违约房屋的债务危机。