重点城市可能出现“金九银十”可以预期

8月8日，保利发展披露2022年7月销售情况简报，报告期内，公司实现签约金额330.01亿元，同比减少211亿元.环比减少3572%.3%。

截至目前，已有8家房地产龙头企业发布了2022年7月销售简报或未经审核的运营数据。据记者不完全统计，总销售额为1467.31亿元，环比减少244亿元.78%。

鉴于此，记者以上八家房地产企业位于一线城市房地产为样本，经采访发现，现在客户对新住宅开发商是否是房地产企业，是否有债务违约信用和财务风险非常敏感，高度关注，几乎每个客户都会提到这个问题。相对而言，在同一地区的新房竞争产品中，高信用评级房地产企业的项目销售收入较快，优于其他具有潜在财务风险的开发商。

2022年7月，除旭辉控股外，其余7家房地产龙头企业销售数据均有不同程度下降。具体来说，保利的发展是330.01亿元总销售额排名第一，销售规模超过300亿元，100亿元至300亿元，不到100亿元；碧桂园301.1亿元排名第二，超过70亿元。

在销售额环比变化方面，旭辉控股销售额环比上升19.26%，其余7家中，有1家环比下降50%以上，3家环比下降30%至40%，3家环比下降10%至30%。保利发展、金地集团等房地产企业走在前列。

“6月份部分受疫情影响累计需求已集中释放，导致6月份成交量迅速恢复。”同策研究院研究总监宋红伟在接受记者采访时表示，在基数较高的情况下，7月份部分房地产企业销量下降。

但更重要的原因是房地产市场信心尚未恢复，购房者观望情绪强烈，受交付不确定性影响，购买力不足。但这并不意味着需求消失了，所以相对而言，从整体市场表现来看，一些信用较高的主要房地产企业仍具有一定的竞争力。

对此，中国指数研究院企业事业部研究负责人刘水告诉记者，从短期市场表现来看，今年以来，不少地方相继出台新的房地产市场政策，优惠政策不断释放，但政策实施效果仍需时间，短期内无法快速反映在销售端；此外，受反复疫情等不利因素影响，需求侧预期疲软，导致房地产市场交易仍相对低迷。

“从数据来看，全国房地产市场仍处于深度调整阶段，但随着热点城市政策的不断优化和政策优化的不断加强，部分城市的政策效果开始显现，购房者的房地产预期有所改善，市场活动略有改善，这将推动全国市场的边际改善。”刘水表示。

8月份，房地产企业通常会调整整个集团的上下供应情况，调整开盘节奏，备战“金九银十”重要档口。

一家负责房地产企业的营销人员告诉记者，与上个月相比，客户访问量没有太大变化，并已恢复到疫情前的交易水平。该集团在北京的一所新房子已经转移到现有的房屋销售阶段，没有交付的不确定性。

“如果周边竞争产品开发商是房地产企业或有这样的信息，客户会表现出犹豫。”另一位TOP10家房地产企业的营销人员告诉记者，从这个角度来看，信用评级高的龙头房地产企业更具市场竞争力，资金回笼速度更快。对于财务盘面稳定的房地产企业，“金九银十”值得期待。

在刘水看来，与过去相比，今年，“金九银十”颜色可能不足，但由于各种不可抗力积压，购房需求可能逐渐释放，部分重点城市可能出现“金九银十”可以预期，它可能具有以下特点：一是城市基本面良好，经济、工业、人口净流入支持；二是房地产市场运行良好，近两年库存水平不高；三是今年出台了人才引进、人才购房等支持政策。