美国抵押贷款利率上升 房价创历史新高

周二(5月24日)黄金连续第四个交易日上涨，因美国经济数据显示，高通胀对经济产生了不利影响。

现货黄金收盘价为1866.27美元/盎司，在美国市场结束时上涨12.89美元或0.70%。当日最高价格为1869.65美元/盎司，最低价格为1849.18美元/盎司。

5月份美国企业扩张最慢，反映了高通胀、持续供应短缺和客户需求疲软的影响，这是基于Markit服务业指数和周二发布的制造业指数。

4月份的新房销售也连续第四个月跌至疫情以来的最低水平，原因是价格飙升，抵押贷款利率飙升。

具体数据显示，5月份美国Markit制造业PMI初始值为57.5，创下3个月新低，但低于之前59.2；5月，美国Markit服务业PMI初始值为53.5，创下4个月新低，预计为55.2，前者为55.6。

标准普尔全球首席商业经济学家威廉姆森评论说，5月份的数据显示，美国最近的经济增长进一步减弱。自3月份达到峰值以来，美国经济增长放缓，尤其是在服务业，因为有迹象表明，疫情爆发后，奥米克荣的需求减弱。该公司报告说，由于美联储提高了利率，并担心由于生活成本上升而导致的整体经济放缓，需求面临压力。制造商还指出，尽管这些瓶颈显示出令人鼓舞的缓解迹象，但生产能力仍然受到供应短缺的限制。

美国里奇蒙德联储的制造业指数自2020年5月以来创下新低，另外两个数字表现不佳。

新型冠状病毒肺炎是自新冠肺炎危机高峰以来最严重的一次下降，今年4月，美国新房销售额下降了16.6%。这是自2010年10月以来，新房销售额连续第四个月下降，持续时间最长。自2020年4月以来，新房销售额降至59.1万套，创下新低。新房价格飙升，平均价格急剧上涨，表明结构性变化越来越倾向于出售高端住房。

该机构评论说，由于高房价和抵押贷款利率的急剧上升，4月份美国新房销售总额创下9年来的最大跌幅。此前公布的数据显示，4月份新房销量下降16.6%，达到59.1万套，是2020年4月以来的最低水平。这个数字低于经济学家预期的74900套。许多美国人离买房越来越远，因为美国抵押贷款利率迅速上升，房价创下历史新高。另一份报告显示，自疫情爆发以来，美国住宅建筑商的信心指数连续五个月下降，原因是材料成本高，市场需求放缓。

美国经济并未崩溃，但Oanda高级市场分析师EdwardMoya表示，其疲软程度比许多人预期的要严重得多。

Moya在周二的书面评论中说，随着华尔街恐惧墙的扩大，可能没有什么能阻止黄金上涨。中国的新型冠状病毒仍然是一个巨大的未知数，因为通货膨胀压力进一步加剧。美国公司继续削减其前景。

金价在5月初触及三个月低点后反弹。近几周，10年期美国国债收益率从3.2%以上的三年半高点下降，股市抛售刺激了对避险资产的需求。

与此同时，ICE美元指数在20年左右下跌。

黄金受益于美国国债收益率的下降，以及美元疲软-美元和两者之间的反向相关性。市场似乎已经消化了美联储的强硬趋势，以及对全球经济前景更加光明的一些希望，当时美国国债收益率和美元峰值在5月中旬下跌。

拜登总统周一发表了一份意想不到的声明，称由于对中国进口商品征收关税提振了市场情绪，为进一步上涨的黄金创造了空间，美元需求下降，中国各地的封锁预计将放松。

在周二的客户报告中，瑞穗证券分析师表示，投资者将关注美联储周三发布的5月份会议纪要，以帮助判断美联储主席鲍威尔在会议结束后的温和语气，反映委员会成员的狭隘或广泛共识。

他们说，问题是美联储是否愿意重新评估政策，以抵消年底前积极提高3%-3.5%利率的影响，一旦联邦基金利率上升到2%。