春节期间房地产市场活动不足,市场低温持续,交易规模持续下降

虎年春节已经过去，今年春节期间回家买房引起了业界的关注。据中指研究院统计，重点监测城市新建商品房交易面积较去年春节下降51%。其中，受上海交易规模的推动，一线代表城市交易规模较去年春节有所增长，二线代表城市比去年春节下降约50%。

对此，中指研究院指数事业部研究副主任陈文静认为，春节期间房地产市场活动不足，市场低温持续，交易规模持续下降。短期内，行业政策环境改善的预期将进一步明确，资本方面和政策方面将努力充分释放居民住房需求的潜力，促进房地产业的良性循环。然而，对于市场来说，支持政策的有效性仍需要时间，预计短期市场调整趋势将继续。

根据中指研究院2月7日发布的报告，春节前许多地方的疫情反复发生，地方政府继续倡导当地新年。然而，在疫情防控有序推进等因素的影响下，与前两年相比，返乡人幅增加。

报告显示，2022年报告显示，2022年春节房地产市场不关门，但在整体市场环境下，中小城市返乡房地产浪潮仍相对低迷。在当地新年下，大城市购房者不活跃，交易规模继续下降。

根据中指监测数据，2022年春节期间（1月31日至2月6日），重点监测城市新商品房交易面积较去年春节下降51%。其中，受上海交易规模的推动，一线代表城市交易规模较去年春节增长，二线代表城市比去年春节下降约50%。

虽然今年春节期间房地产市场交易相对较低，但也有业内人士对未来并不悲观。

市场冷却不必太恐慌。在某种程度上，我们应该关注新积蓄的购买需求。谈到市场趋势，相关人士坦言，如果类似的交易数据不好，房地产企业或房地产将主动降价，客观上可以吸引购房者进入市场。同时，从1月份的信贷数据来看，明显好于预期。今后，我们应该关注银行信贷政策变化的影响。随后，房地产企业与银行之间的亲密关系将增加，客观上将进一步刺激市场交易的活动。

随着5g、VR、AI等数字技术的日益成熟，更多的数字文化旅游场景已经实施：智能景区、云旅游。。。当传统文化旅游业与科技相遇时，一批新的商业形式、新的模式和新的场景应运而生。

在国务院近日发布的《十四五旅游发展规划》中，数字文化旅游、文化旅游、商业融合...许多亮眼的关键词关注了行业未来的发展。

2021年无疑是旅游业的一次重大考验，疫情下行业的寒冬尚未褪去。然而，所谓的否极泰来，新的希望也在旧模式中留下了草灰蛇线的伏笔。

疫情的影响不仅让旅游业受苦，也让行业关注网络。2021年，元宇宙概念的普及向旅游业展示了数字文化旅游的新机遇。

如今，随着5g、VR、人工智能等数字技术的日益成熟，数字文化旅游不再是理论上的想法，更多的场景已经实施：数字展览、智能景区、云旅游。。。当传统文化旅游业与科技相遇时，一批新的商业形式、新的模式和新的场景应运而生。

如今，科学技术赋能了文化与旅游的融合更大的想象空间；技术桥梁的建设也给文化旅游带来了更具体的场景。目前，许多国内旅游企业已经加入了这条新轨道。欢乐谷与网易知名游戏IP第五人格和梦幻西游合作，打造丰富的数字体验主题活动；宋城演艺推出了一系列沉浸式旅游演出，如张家界永恒的爱情、5D实景体验剧《大地震》等，试图将数字技术与景区活动、项目深度结合，提高旅游产品、项目技术水平和互动体验。

此外，从政策层面来看，数字文化旅游有望成为未来行业的发展趋势。高质量的文化内容本身可以产生商业价值，比如迪斯尼等主题公园，这是帮助整个行业摆脱传统‘门票经济’的关键。上述人士预测，未来将应用更丰富的数字媒体技术，不断赋予行业权力。

此外，数字技术的授权可能会促进许多公共文化服务的新面貌。该计划明确提出，到2025年，公共文化服务体系将更加完善，基本公共文化服务标准化水平将显著提高，服务效率将进一步提高。全国各类文化设施（公共图书馆、文化中心站、美术馆、博物馆、艺术表演场所）达到7.7万，文化设施年服务人数达到48亿。

在商业模式中，1+1大于2的协同效应被视为标准。如今，面对海外增量市场短期内无法扩张的困境，必须提高国内旅游业的整体水平。整合文化旅游商业多产业资源，实现产业链延伸，发挥产业协同效应，已成为旅游业未来解决问题的关键。

从旅游产品的内容来看，近年来，随着各种文化创意民族潮流的兴起，越来越多的文化旅游综合项目和商业形式不断发展，文化旅游一体化逐渐提升到更高的地位。景智库首席分析师周明琪认为，在各种政策导向的支持下，文化旅游项目将成为当前旅游现实形式下的行业渠道，越来越多的新兴企业，甚至上市公司。