部分股份制银行下调房贷利率，其他银行暂未跟进

12月13日，深圳部分银行将首套房贷利率下调至4.95%的消息引发了市场极大的关注。

《华夏时报》记者进一步采访获得的消息显示，包括广发银行、平安银行等在内的几家股份行在深圳确实有下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%，大型银行暂未实施。此前，深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。

相关人士向本报记者表示，该政策近两日刚开始执行，目前银行公告暂未发布。

对此，本报记者致电上述银行求证，广发银行、平安银行个贷经理表示目前合作楼盘基本可享受下调利率；另有一家股份制银行个贷经理表示目前仅部分平台的二手房才可以做到首套4.95%的利率；华夏银行个贷经理给出的回复是“未收到房贷利率下调的通知，目前消息无法确认”。

深圳股份制银行房贷现状

此前，深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。本次有消息传出深圳部分银行开始下调房贷利率，本报记者以购房者身份与相关银行个贷经理沟通得知，目前下调房贷利率的以部分股份制银行为主，大型银行暂未跟进。

12月13日，本报记者致电部分股份制银行在深圳的个贷部门采访。

平安银行个贷经理向本报记者透露，平安银行深圳地区支行的房贷利率确有变动，从上周开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。

广发银行个贷经理则明确表示，广发银行近期刚开始下调房贷利率，目前合作的楼盘，广发银行有准入的，基本可享受该下调利率。对于放款的问题，他透露称，目前银行资金较为充足，放款周期一般在20天左右。

中信银行个贷经理称，目前仅部分平台的二手房才可以做到首套4.95%的利率。

华夏银行个贷经理则说“未收到房贷利率下调的通知，目前消息无法确认”。

深圳部分股份制银行降低房贷利率的尝试，有望在一定程度上促进房地产市场回暖。此外，据央行发布的11月金融统计数据显示，以房贷为主的中长期贷款新增值高于10月数据，房地产贷款出现了明显的提速，房贷规模正在企稳回升。

政策“纠偏”，房市影响有限

对于部分股份制银行下调房贷利率的动作，招联金融首席研究员董希淼接受《华夏时报》记者采访时表示，目前的政策调整实际上是一种“纠偏”的行为。今年4月份以来，房地产信贷呈现额度紧、放款慢、利率高等“三难”问题，这些情况并不是因为银行没有额度，而是由于金融管理部门采取了较为严苛的政策进行限制。为了纠正过去过严过紧的政策，监管层要求金融机构加快信贷、房贷的投放。

“如今，购房贷款政策有所放宽，为了响应政策，并吸引更多的客户，中小银行开始下调利率不难理解。”董希淼补充道。

对于首先在深圳开始的房贷利率下调，中原银行首席经济学家王军向记者表示：“深圳对政策变动比较敏感，也敢干，其他地方可能还没有反应过来。”

此外，12月6日，央行宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。董希淼认为，从流动性角度来讲，预计接下来一段时间市场流动性会更加合理充裕。在这种情况下，供给增加了，房贷额度在未来一段时间也将会有更充足的保证，预计房贷利率也会有所下行。

近两年，监管部门持续落实“房住不炒”，在房地产信贷方面实行强监管。今年四季度以来，监管部门多次发声，对政策进行了调整，强调支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

房地产信贷相关向好消息频出，银行放款力度加强，这将在一定程度上提振市场信心，改善市场预期，但部分中小银行的利率微调难以对市场走向产生较大影响。

“这样的变化对房地产市场的影响是积极正面的，也是对中央经济会议房住不炒定位的落实，有利于推动房地产行业的良性循环和健康发展。但需要注意的是，国家对银行业金融机构的房地产贷款集中度管理制度不会有根本性的改变。”董希淼表示。央行、银保监会发布的房地产贷款集中度管理要求，明确了金融机构房贷占比天花板，这在很大程度上限制了房贷的释放空间。

另一方面，深圳房贷市场的风向标仍以四大银行为主，部分中小银行在利率上进行微调，可能很难对市场产生较大影响。

“但不可否认的是，本次调整将在一定程度上提振市场信心，改善市场预期，有助于房企销售和市场的房价回暖，也有助于地方政府卖地和增加土地出让收入。”中原银行首席经济学家王军分析。

12月13日晚间，中国人民银行发布的11月个人住房贷款统计数据显示，11月末的个人住房贷款余额为38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。

大规模银行房贷政策宽松似乎正成为新信号。