上海9月二手房成交套数和金额均同比降逾六成

投资学堂 2021-10-20 阅读 89

上海链家研究院的监控数据显示，今年9月份，上海共成交二手房1.2万套，环比下降33%，同比下降61%；成交金额378亿元，环比下降34%，同比下降66%；套均总价313万元/套，环比下降2%，同比下降11%，成交均价38415元/平，环比增长1%，同比下降9%。

“9月份成交量进一步下滑，环比和同比降幅有所扩大，成交水平几乎降至近几年的底部水平，和2017年下半年的成交水平不相上下。”上海链家研究院表示，“可见‘核验价格’导致的挂牌减少以及‘三价就低’导致的首付增加，对市场起到显著的降温效果。”

不过，从成交价格来看，自8月份价格探底后，9月份价格却没有进一步下探，环比反而有小幅回升。在上海链家研究院看来，这并不代表价格触底反弹，可能原因是受到“三价就低”执行标准的影响，或是在执行层面有所优化。而在供应量萎缩的市场，价格进一步在底部区域徘徊的可能性非常大。

从上海链家的数据来看，虽然近几个月带看量没有出现大幅的下降，但是和6月份高峰时期相比下降20%左右。从新增客户量来看也是如此，9月份新增客户量较上半年高峰时期下降了20%左右。“市场从前期的疯狂到目前的冷淡，已经是不争的事实。”上海链家研究院表示。

2021年前三季度，上海二手房累计成交金额7828亿，同比增长19%，成交套数23.4万套，同比增长16%，套均总价334万元/套，同比增长2%，成交均价40557元/平，同比增长2%。