朗诗绿色生活服务业绩分析：规模增长挑战与多元化战略

8月28日，朗诗绿色生活服务有限公司披露2023上半年业绩。

数据显示，该集团的收益由截至2022年6月30日止六个月的约人民币4.18亿元增加约15.6%至截至2023年6月30日止六个月的约人民币4.83亿元，乃由于集团的项目数量增加及在管建筑面积扩大，令物业管理服务所得收入有所增长；随着业务不断发展，集团提供的社区增值服务范围有所扩大；及新增公寓经营及管理服务收入所致。

截至2023年6月30日，该集团的物业管理服务涵盖35个城市，包括25个长江三角洲城市及10个中国其他城市。于2023年6月30日，该集团在管建筑面积约为3,064万平方米，共计205项在管物业，包括170项住宅物业、25项商业及写字楼及10项城市服务，为逾25万户住户提供服务。

提供物业管理服务的收益由截至2022年6月30日止六个月的约人民币2.77亿元增加约30.0%至截至2023年6月30日止六个月的约人民币3.60亿元。

提供非业主增值服务的收益由截至2022年6月30日止六个月的约人民币1.08亿元减少约35.2%至截至2023年6月30日止六个月的约人民币0.70亿元。

提供社区增值服务的收益由截至2022年6月30日止六个月的约人民币0.33亿元增加约21.2%至截至2023年6月30日止六个月的约人民币0.40亿元。

集团的毛利由截至2022年6月30日止六个月的约人民币1.05亿元减少约17.1%至截至2023年6月30日止六个月的约人民币0.87亿元。毛利率由截至2022年6月30日止六个月的约25.1%减少至截至2023年6月30日止六个月的约18.0%，毛利率降低是由于(i)物业管理服务人工成本上涨(ii)受地产行业周期性影响案场服务、物业代理服务及物业谘询服务毛利率有所下降。

集团的溢利由截至2022年6月30日止六个月的约人民币0.24亿元减少约41.7%至截至2023年6月30日止六个月的约人民币0.14亿元。截至2023年6月30日止六个月，净利率为约2.9%，较2022年同期的约5.7%减少2.8个百分点。

集团持续深耕长江三角洲，坚持多渠道拓展，追求可持续的规模增长；增加项目管理业态，积极进入空白区域市场。截至2023年6月30日，集团合约建筑面积约为3,869万平方米。2023年上半年新增合约建筑面积约为227万平方米，其中，按客户类型划分，来自独立第三方的新增合约建筑面积约为210万平方米，占2023年上半年总新增的比重约为92.5%；按物业类型划分，来自商业及写字楼项目的新增合约建筑面积约为25万平方米，占2023年上半年新增的比重约为11.0%。

期内，集团积极布局非住市场，聚焦公建、产业园、商业等业态，截至2023年6月30日，商业及写字楼在管建筑面积约达到139万平方米，收入比2022年同期上升约15.6%。

于2023年6月30日，集团的流动资产约为人民币7.56亿元，较于2022年12月31日的约人民币8.97亿元减少15.7%。于2023年6月30日，集团的现金及现金等价物（以人民币、港元及美元计值）约为人民币1.62亿元较于2022年12月31日的约人民币3.58亿元减少约54.7%。