2022年房价走势如何？专家回应：预计将小幅回暖

近日召开的2022年中国央行工作会议指出，央行系统要全面深化金融改革开放，坚持创新驱动发展，坚持高质量发展。其中在房地产市场重要的是，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

那么新的一年来临，房地产市场将会有怎样的表现呢?

在中国央行工作会议之前，中国央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。央行金融市场司司长邹澜指出，房地产企业间的项目并购是行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。

另据新华社报道，中国住建部部长王蒙徽在接受采访时表示，房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

王蒙徽提到，一是保持调控政策连续性稳定性;二是增强调控政策协调性精准性;三是坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险;四是持续整顿规范房地产市场秩序。

值得一提的是，在2021年，不少房企被债务高企和现金流短缺“压垮”，出现了信用违约。对此，中国央行行长易纲表示，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。有关部门和地方政府已积极采取措施，稳妥有序化解风险，市场预期正在逐步改善。

王蒙徽也称，将以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和民众利益不受损失。

2021年以来，从中央到地方多次重申“房住不炒”基本定位，地方政府也持续推进因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

专家表示，“房住不炒”已经深入人心，不但不会改变还会一直坚持下去。中国国务院发展研究中心市场经济所所长王徽表示，从2021年中国土地市场的运行情况来讲，一个大的原则和方向就是坚持“房住不炒”这样一个定位。这个定位自2016年提出来以后，应该说已经在中央层面、地方层面、房地产企业乃至民众心中都建立了一个非常清晰的发展理念。

2021年的中央经济工作会议也明确要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

对于2022年，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从中国央行当前政策精神来看，房地产市场总体会面临一个宽松的机会，尤其是信贷等方面的政策会进一步宽松。楼市将呈现U型态势，上半年预计压力还是比较大;而到了下半年，预计政策放松后会形成一些新的有利的因素，进而促进楼市小幅回暖。

严跃进也称，要看到房地产市场的回暖面临很多阻力，尤其是虽然政策面宽松，但是购房者入市意愿是否绝对强，以及购房者支付能力是否足够高，“这都是有不确定性因素的，容易对市场行情造成困扰”。